台“央行”升息 业内分析千万房贷族每月还款多585元新台币_dnf旧版 房贷利率可能调升至1.835%

2022-08-10 01:10:44- DNFSF

  中新网6月17日电 据台湾“中央社”报道,台湾“央行”16日宣布升息半码(0.125个百分点),房仲业估计,房贷利率可能调升至1.835%,若以千万房贷规模估算,每月将增加585元(新台币,下同)还款压力。今年利率“连2升”之下,每月负担金额将较去年底增加1740元。

  据报道,尽管这次“央行”并未祭出选择性信用管制,不过业者认为,实际上房市交投早已冷却。

  报道称,台湾大家房屋企划研究室副理郎美囡试算后指出,若以台湾联征中心公布的今年首季平均住宅贷款利率1.46%为基础估算,20年期贷款1000万元、本息均摊方式还款、每月还款金额48071元计算,3月升息1码后,利率提高为1.71%,每月还款金额增至49226元,每月增加1155元;升息半码后,利率调升至1.835%,每月还款金额增至49811元。

$$$$$dnf复古版g>dnfdnf怀旧服哪个好玩复古70级$  郎美囡表示,dnf旧版升息半码后,每月再多585元的还款金额,总计2次升息下来,每月还款负担共增加1740元。虽然这次升息度较缓,贷款族压力没那么重,但如果第3季再升息,房贷族负担将升压。

  台湾“瑞普莱坊”市场研究部总监黄舒卫认为,今年第1季的台“央行”理监事会议决议内容就可嗅出,升息虽主要是对付通膨、汇率问题,但明显而有效的副作用就是压抑房市过热买气,因此不必急着启动第5波信用管制,实际上房市步入升息循环阶段,市场衰退、不确定性的机率大增,交投已冷。

  黄舒卫预期照目前升息速度来看,最快年底前,房贷利率就会升到2%,加上税费负担,置产族购屋需求会减少,甚至“买房抗通膨”的功能也会失效。

$<dnf怀旧服哪个好玩strong>dnf旧版
dnf复古版dnf复古70级g>$$$$$  台湾永庆房屋研展中心副理陈金萍指出,虽然目前共累计升息1.5码,冲击还在可接受范围,但若高通膨持续,民众在民生必需品花费可能骤增,且通膨压力未缓解,也可能加速升息速度与幅度,并带动房贷利率陡升,挤压民众在消费性产品与购屋的预算,导致民众购屋意愿却步。

  台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚预测,若台“央行”依此态势,全年升息达3码,她估计台湾房市将出现3大变化。

  第一变化为交易量能收敛;第二变化为首购族倾向下修购屋预算,带动低总价小宅物价市场性,高资产族持现金进军高总价房屋,市场呈两极化发展;第三变化则是装潢、修缮费用涨价,装修贷款的利率亦同步提高,加上升息导致遭预算排挤,故购屋后的居家装修、家具将趋于精简。

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